生地の思い出帳を作り続けよう

「これをどんどん作ってください。ご主人のところに行くまでの、最後の仕事としてされたらどうでしょう。全部やり遂げたら、アルバムに納めた洋服はボランティアに差し上げたり、お芝居をやっている若い人たちに差し上げたらいかがですか。着道楽でしたら、なかには高価なものもお持ちでしょう。そういうものは、お親しい方にわけて差し上げてもいいと思います。ご主人も、しまいっぱなしになるより、だれかの役に立つほうが、どれ
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必要な場所を再開発するため第二次大改正を行う

業を煮やした建設省は、一九八〇年に都市再開発法の「第二次大改正」を行なった。その主要点はつぎの通りである。・木造住宅密集地など「必要な場所」にも再開発が及ぶように、自治体に長期的で総合的なマスタープランである都市再開発方針の策定を義務づけた。・日本の市街地における最大の課題である木造住宅密集地の防災や居住環境を向上させるため、民間まかせでなく公共機関の関与を広げるため、施工者に首都高速道路公団、阪
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実に健全な考え方

「老後ゆうゆうローン」などと銀行によって呼称はまちまちだが、老後生活を楽しむ資金としてマイホームなどの不動産を担保に銀行から融資を受けて、死んだら担保の不動産を処分してもらって借入金の返済にあてる、という方法だ。実際に毎月五〇万円ずつ年金のかたちで融資を受けてリッチな老後を満喫している人なども現われている。このようにして財産を使い切ることを宣言してしまえばスッポン息子も真面目に自分で財産づくりをし
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新築一戸建てを購入する場合

新築一戸建てを購入する場合に大切なことは、その物件に魅力があるかよりも、どんなディベロッパーが建てたかである。分譲住宅を企画開発するノウハウという点でも、大手のディベロッパーは圧倒的に優れている。大手の開発する土地は規模が大きいので、土地の基盤整備、住宅地のレイアウト、公園の配置、そのほかさまざまなことまで考慮して、統一感のとれた街並みを造っている。また、大手ディベロッパーが建てたものは、それなり
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水回りの部屋は西日の当たるところがいい

トイレ・浴室・キッチンなどの水回りの部屋は、なるべく1か所に集めると、動線が短かくなって使いやすく、また、メンテ上からも合理的でローコスト化にもつながります。なお、浴室を西日の当たる所に設けると、強い西日によって、浴室内が早く乾燥するという利点があります。ふつう入浴後の浴室内は、湯気でものすごい湿度になっています。内部の広さからすると3トン積みのトラックに10トン積んだくらいの負担です。そのままに
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ベランダ・手すりの雨漏り

木製のベランダや手すりは、風雨にさらされ、直射口光を浴びて腐蝕しやすいものです。痛んだ所をそのまま放置しておくと、折れて落下するなどの危険も考えられますから、リフォームする際は、木製よりも耐久性のあるアルミ製に換えることをおすすめします。市販されているアルミの既製品は、種々のサイズやデザインのものがあり、軽くて錆びないうえに、塗装も不用で、維持費もかからないという利点があります。なお、ベランダの床
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楽しく、気持ちいい毎日のために

眩しい太陽に起こされる朝、お風呂でぬくぬくする夜、がんばってご馳走を作る休日……、どんな毎日のためにも、わが家は大事です。ココに戻ってくればホッとする、安心して好きなコトを楽しめる、ひとりの時間も家族との時間も、どんな時間も自分らしく過ごせる、住まいは誰にとってもそんな場所であってほしいと思います。しかし、残念ながら現在の都会ではそんなシンプルな願いを叶えることが難しい場合があります。社会に、人間
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通常住宅ローンは35年

木造住宅は法定耐用年数で考えた場合でも22年で価値は10％の残存価格になってしまいますが、通常住宅ローンは35年です。とすると、購入金額全体に占める建物の割合が大きい場合には、長期間にわたって住宅ローンが減少するスピードよりも、住宅の価値が減少していくスピードのほうが速いということになります。戸建ての場合、実際の売買にあたっては、22年を待たずして、15年程度で上物の価値はゼロとして土地値売買され
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計画中の巨大空港のすべてにゴーサインを与える

新東京国際空港（成田空港）の二本目の滑走路が二〇〇二年に供用開始されたが、滑走路の先端付近に反対派農家があり、長さが二五〇〇メートルと短く、ジャンボ機の利用はできず、暫定的な供用開始だった。都市再生本部は、この第二次決定で、二本目の滑走路の「早期完成を図る」としている。つまり、農家の移転を視野に計画通りに三五〇〇メートルに延長すべきだ、と主張しており、反対派農家の心情は無視されている。さらに、東京
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住宅ローンを払い終えれば住宅関連の支出はなくなる

住宅ローンを払い終えれば住宅関連の支出はなくなると思っている人がいるようですが、これは大きな間違い。ローンは終わってもマンションの場合、管理費、修繕積立金は住んでいる限り、払い続けなければいけません。もちろん、一戸建て、マンションともに不動産を所有している限り、税金も必要ですから、ローンが終わっても支払いはあるのです。さて、そこで考えなくてはいけないのは管理費、修繕積立金は長年のうちに上がるという
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木造住宅の利点について

親戚宅は木がベースなのですが、夏の時期を過ごしやすいらしいです。日本は昔から木で家を建てる事が多かった理由が、高温多湿の気候のせいだとか。梅雨・真夏日ばかり続く夏・台風の時期を考えると、木がベースの住宅は空気の通りもいい、と耳にしたこともあります。生活の中で、湿気対策は大きな課題ですよね。梅雨や台風時期の他、冬の暖房器具を使う頃にも湿気対策グッズが出回っています。その湿気を逃しやすい住宅は木の建物
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高層マンションで便利な暮らし

高層マンションというと、見晴らしがいいだけなんでしょ？？と思われがちですが、そんなことはないんです。実際に昨年いわゆる高層マンションへと引っ越したんですが、当初私が考えているよりも大きなメリットがありました。まず、意外と免震構造がしっかりとしていること。言いかえれば高層階に住むほど揺れるということでもありますが、地震国にいる以上建物の倒壊といったことの方が怖いですよね。あとは各階にゴミ回収場所があ
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質の高い睡眠を確保するためには主寝室の間取りが大事

間取りです。シングルの多くは１ＬＤＫか２ＬＤＫを希望し、友人を招くことを想定して、スタイリッシュなインテリアを施したＬＤＫについ目がいきがちですが、私は主寝室が大事だと思います。主寝室とクローゼット・浴室・トイレ・洗面室がひとつづきになっている間取りをおすすめします。この間取りなら平日に疲れて帰ってきて、すぐにクローゼットに直行し、服を脱ぎ、裸のままで、洗面室に行き顔を洗う、もしくはお風呂に入る。
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メールアドレスはバーチャル空間が前提

ケータイはとくにわがままな通信用具である。受信拒否ができるし、回答ひきのばしもする。ケータイはまた移動が前提の道具であって、携帯したまま移動するから発信地の確定がむずかしい。ケータイ同士の電話は、開口一番、「モシモシ、今どこ？」となる。メールアドレスにいたっては、そもそもバーチャル空間が前提である。電子空間におけるメール交信が始まって以来、わからないことを隣室の住人にたずねるよりも、地球の裏側に住
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毎月貯金するなら返済額を増額した方が賢い

一部繰上げ返済（内入れ返済）は、『期間短縮型』（中抜方式）を選べば、返済期間を大幅に減少でき、その間の利息を払わなくてすむわけですから、大幅な総返済額軽減につながります。しかし、内入れするには例えば公庫融資は100万円以上からというように、まとまったお金がなければ活用できません。では、資金が用意できない人は、何か手立てはないのでしょうか？検討してみましょう。借入金1000万円、金利3％（最終回まで
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売主の担保責任・瑕疵担保責任など

瑕疵は、かしと読むが、簡単にいえばキズのことである。売買された不動産にキズがある場合、例えばその全部あるいは一部が他人の所有物であったり、抵当権その他の権利の制約を受けていたり、文字通り物的なキズがあったりした場合に、売主は一定の責任を買主に負うことになっている。これは「売主の担保責任」と呼ばれる。とくに「担保責任」と呼んでいるのは、売買物件にキズがあった場合の担保の責任という意味であるが、債務不
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「嫌な予感」は残さない

建築家は徹夜作業にとりかかる。〇七年一月、医院と建築工房は設計契約を交わした。新築も検討したが、商店が並ぶアーケード街のまんなかに解体の建設機材や杭打ち機をレッカー車で搬入するだけで莫大なコストと時間を要する。まわりの商売にも迷惑をかけるだろう。近隣の感情を害したくない。「リファインでいく」と建築家は断を下した。古い医院は、アーケードに面した二階を飲食店や診療所が入るテナントに変え、中庭を設ける。
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割れない竹

竹についてはさらに続きがある。設計中、竹の特性についていろいろ調べているうちにグァドゥアという名の割れない竹があることを知った。乾燥すると竹が割れてしまうので、中に鉄やコンクリートをつめるという面倒臭いディテールが必要となったのである。もし、割れない竹が存在するのなら、それをそのまま柱や梁に使うことができる。普通の木造と同じように「竹造」というのが可能となる。そのグァドゥアは南米産であった。コスタ
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代替性がない土地

一区画の土地は希少価値をもっており、その希少価値には強いものと弱いものとがある。希少価値が強いところというのは、その土地がかけがえのないすぐれた土地のことで、弱いというのはどうやら他の土地で間に合わせることのできる場合である。土地には物理的には代替性がないといわれるが、そんな場合は観念的に代替性があるものとしてえらぶわけである。土地をえらぶ人としては、希少価値であるべき土地の量が増すので希少価値性
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バブルの容認

土地バブルの牽引車は金融政策だった。1980年代後半はバブルを後押しするかのような金融政策が取られた。起点は85年だった、米欧がドル高の是正で合意するプラザ合意があった。円相場は84年末に１ドル251円だったのが、85年末に200円、86年末に160円、87年末に199円と円高が進んだ。これに伴い日本の実質輸出は、86年に前年比で3・4％も減った。同年製造業大企業の経常利益は同23・6％も落ち込ん
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家の建設・茅葺きだけは扱いが別

握って刈って脇置きを繰り返すとやがて一抱え分になる。それを子供たちが二人で運ぶ。四時間ほども作業して山と積まれた茅を屋根の上に葺いてゆくのだが、下の方を少し葺いただけですぐに茅の山は消えてしまう。原因は単純で、葺くに当りギュッと圧縮するから、体積は三分の一ほどに減じてしまうのである。一日がかりで刈り取った茅も、四畳ほどの縄文小屋に葺くとわずか十センチに満たない厚みしかなく、中に入ると青空が透けて見
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公的資金注入による影響

日本の不動産商品に流れ込むヘッジファンドのマネーは、大幅縮小が避けられない。それどころかこれまで購入した不動産の売買が増える公算が大きい。不動産を購入するリスクテーカーがまたひとつ減る格好になる。3つ目は、欧米の有力金融機関に公的資金が投入されたことである。米国は公的資金で最大7000億ドルの不良資産を買い入れる金融安定化法を拡大解釈して、大手金融機関に公的資金で資本注入した。注入したのはシティグ
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不動産売買ではキャンセルはペナルティです

売主と買主と不動産仲介業者で、不動産売買がうまく進んでいくと、最終的には売買契約書の締結となります。しかし、ここでキャンセルしたいということになれば、当然キャンセルによる違約金が発生します。つまり手付金が返ってこないことになります。買主側においては、ローン特約を設定しており、銀行のローンが通らなかった場合は、手付金は返ってきますので、この場合は特に心配する必要がありません。いずれにしても売買契約が
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舶来品信仰と合理主義の結合

彼らの住居は、このように至る所に彼らの理屈が行き渡っている。その徹底と執拗さは「ゼロから始める」彼らならではのものである。ただし、私は思う。彼らはどうしてハビタという海外ブランドの家具を買い求めるのだろう。これはイケアにしても同じことである。なぜ西武はわざわざハビタという海外ブランドを借りてこなければならなかったのか。イタリアの有名デザイナーによる家具ならいざ知らず、ハビタに置かれているようなモダ
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固有の技術ノウハウや直営力を生かす

中堅ゼネコンが経営の転換期を迎えている。公共工事における低価格競争の拡大や民間建築市場の競争激化を背景に、専門特化の受注戦略がより鮮明になってきた。総合力を生かした大手・準大手ゼネコンの猛攻に、いかに対応するか。固有の技術ノウハウや直営力を武器に、時代の荒波を乗り切ろうと動き出している。「何にでも手を出す形ばかりの『ミニスーパー』では、本物の『スーパー』に対抗できない。コア技術を集約し、特色のある
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国交省が掲げる「イノベーション推進大綱」

国土交通省は、建設生産システムの生産性を向上させるため、ICT（情報通信技術）を活用した技術開発に乗り出した。建設業の労働生産性は製造業など他産業に比べて低く、その要因に重層的な下請構造や人材不足があげられている。ICTにより、設計や施工などの各段階での情報共有を進めて作業を効率化し、建設業の生産性を他産業に見劣りしないレベルへ引き上げる。国交省は2007年5月、「ICTが変える、私たちの暮らし国
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ゼネコンの採算、向上の兆し

資材高の影響解消、低採算工事の消化が進み、悪化し続けていたゼネコンの工事採算が、回復の兆しを見せ始める。大手・準大手の完成工事総利益（工事粗利）率は、2009年３月期決算の24社平均で0.3ポイント増の5.2％に上向き、10年３月期は6.0%に回復する見通し。ただ、市況低迷による競争激化の影響で、悪化に転じる可能性もある。建築は09年３月期が底となり、土木は10年３月期から改善に向かう。資材高の影
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一般家庭で進められるHEMSの開発

一般家庭では大企業のようなエネルギー管理者の配置や、コストのかかるシステムの導入が困難なことから、機器や家電自体の省エネ化を図ると同時に、機器や家電をネットワーク化し、人の有無などの室内状況に応じて最適な自動制御を行う汎用的で効果的なHEMSの開発が進められている。BEMSについても、中小ビルまでの利用拡大を考えた場合、データの分析や効率制御のために専門家を配置することは難しい。しかし、BEMSが
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不動産業界は離職率が高い？

賃貸でも、一度お願いをした人との相性がよく、また同じ人にお願いをしたい！と思うことがあります。それは、不動産の購入でも同じことで、友達や知り合いが不動産を探している、なんていうときには、紹介をしたくなりますね。でも、紹介をしようと思ったら、その担当の人が辞めてしまっていた、なんてことはありませんか？そう、不動産業界は離職率が高い、と言われています。専門知識が必要な業界なので、慣れた方に担当してもら
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「まだまだ住める中古住宅」

義母の残した家というのは、何年か前まで義母が住んでいたものなのですが、それこそ傷みが激しくいろいろと修繕が必要のようです。中古住宅ということで「売り」に出されているものは、そのまま住めるという住宅が多いのでしょうが、大正時代に生まれた人たちがこの前まで住んでいた家だということで、構造なども柱などは太いということですが、何回も補修したあとなどがあり見かけもあまりよくありません。しかし、壊してしまうの
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ハウスメーカーで働いていました

私は大学を卒業後、ハウスメーカーに勤務していました。社内で事務の仕事もするのですが、週末などはモデルルームに出向いてお客様のご案内をすることがよくありました。家族揃ってモデルルーム見学をされる姿を眺めるのがとても好きでした。ハウスメーカーで働いているとこだわった家を設計したいと起こしになるお施主さんも多く、お施主さんから学ぶセンスも多々ありました。こちらも最大限の知識を生かして提案するのですが、お
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建築の用語は難しいです

建築の用語ってなかなか難しいものが多いですよね。仕事の関係でどうしても覚えなければならなくなり、今四苦八苦しています。工業高校や工業大学を卒業していればこんなの簡単なのかもしれませんが、文系の私にはまるでちんぷんかんぷんです。どこかで聞いた話では、建築用語だけでおよそ4万7千個あるらしいです。ものすごい数ですよね。だけど、そんな私でもこれらの言葉を使いこなせるようになれる、便利なサイトを発見しまし
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一人暮らしをしてわかった両親のありがたさ

私は学生時代、4年間一人暮らしをしていました。それまでは実家で、当たり前のように料理も洗濯も母にしてもらっていましたが、一人暮らしをして初めて、親のありがたみがわかりました。毎日の食事の支度、掃除、洗濯など、家事がこんなに大変だったなんて！と、びっくりしました。そして、家に毎日一人でいることが、こんなに寂しいなんて！と思いました。家族6人で住んでいると、煩わしいこともあって、一人になりたいと思って
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建物とセキュリティの重要性

建物をプライベートとパブリックに分かれるとしたら、倉庫・車庫・住居・事務所はプライベートにする。パブリックは店舗・工場・校舎・宿泊所とする。全部用途は違うのだが、どちらにも共通した重要な必須ポイントはセキュリティである。では、セキュリティの定義とは何か。安全だが、何が安全なのか。情報が守られることだろうか、身の危険が守られることだろうか、財産を守られることだろうか。果たして何かを守ること、守られる
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「公営住宅」の問題点について

公営住宅が姿を消し始めてから随分と建ちます。その問題点には、どのようなものがあったのでしょうか。まず挙げられるのが、コミュニティーの維持が難しくなったことです。入居者の大半が高齢者となることが多いため、住宅間の交流が希薄になりがちだったようです。また、低所得者を対象にしている住宅のため、一定の所得を超えた場合には退去することが定められていますが、それがなかなか守られなかったことも背景にあると言われ
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「財形持家融資」サラリーマンならこの手がある

「コツコツ財形で貯めたお金が住宅を買う時に役立った」と、喜んでいるサラリーマンをあなたも何人かご存知のはず。財形持家融資というのは、勤労者財産形成促進制度の一環としてつくられた制度です。この融資を受けるためには、もちろん財形貯蓄をしていることが欠かせない条件となりますが、財形貯蓄を１年以上続けていて、その貯蓄残高が５０万円以上ある人であれば、融資を受けられる資格があるというものです。財形持家融資は
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狂乱地価のもたらした諸矛盾

狂乱地価は一連の制度改変と政策によって生じたものである。都市内部の住宅地は商業業務地に変わり、住宅地と住宅戸数は減った。たとえば、一九八五年から八七年の二年間に東京都心三区（千代田・港・中央区）の人口は三四万二八三一人から三二万八一四六人へと一万四六八五人減少した。また、総務庁「住宅統計調査」によれば、一九六八年から八三年にかけての一五年間に約一二〇〇万戸の住宅が新設されたが、同期間に約一一〇〇万
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不動産の実態・現況の調査

取引に何らかの関与をする場合、対象となる不動産の権利関係を調査するだけでは十分でないのはいうまでもない。不動産の値踏み、むずかしくいえば価格の鑑定、評価も当然必要であるし、そのため、目的とする利用への適合性の程度、その他を知るために、実地調査も必要である。また、利用という点でいえば、法令による規制ももちろん調査しなければならない。また、対象土地建物の便益性（例えば公共施設の充実度、足まわりの便等）
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多少の作り話をすることも必要

ハッタリというほどのことでもないが、交渉のためにはこのような多少の作り話をすることも必要なのである。相手が業者の場合、こちらの値下げ要求に対して「３５０万円値引きして１９５０万円。社内で検討したところ、これがギリギリの値段です」などと言ってくるかも知れない。その際「ようしわかった。１９００万円で即決しよう」などとさらに少しだけ下げた金額を試しに提示してみることだ。「イヤ、これ以上はどうやったって無
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コンクリートは強アルカリ性で鉄筋は弱酸性

水を加えれば加えるほどコンクリートは柔らかくなるから、現場での聖枠への流し込み作業が楽になる。ミキサー車からホースで流し込まれるコンクリートが、基礎にあらかじめ配された鉄筋の合間を縫うようにしてムラなく広がるようにしたいわけだ。この際、お好み焼きをイメージしてもらえばわかりやすいのだが、粉と卵の黄身だけを混ぜて生地を作ると、鉄板の上でこんもりと固まってしまう。なめらかにするには。出汁を混ぜる。建築
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奔騰した地価上昇率が若干の鈍化傾向になる可能性

年率２０％以上という物すごさで奔騰し続けてきた地価上昇率はこれから先、あるいは若干の鈍化傾向をみせるようになる可能性はある。しかし仮にそうなったとしても、鈍化傾向は決して地価の値下がりではない。異常な奔騰現象の単なる是正運動にすぎない。「地価を高くしたのは工場立地のため土地を買い続けたからで、不況によってその必要がなくなれば、地価は自然に低落する」という見方、あるいは「量産住宅（プレハブ）の出現で
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銘柄数の減少と増加

Ｊ−ＲＥＩＴの資産規模が拡大する一方で、上場するＪ−ＲＥＩＴ銘柄数は一時的に減少する可能性がある。すでに国内においてもＲＥＩＴ市場の二極化という言葉が流通しているとおり、二〇〇六年頃よりＪ−ＲＥＩＴ各銘柄の株価には大きな差異が生じている。株価が高い日本ビルファンド投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人などの配当利回りが安定しているのに対し、株価が低い銘柄は配当利回りが上昇している。近い将来には
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